Herramienta gratuita · Nivel 6
Que el banco te la conceda no significa que te convenga. Pon las condiciones de la hipoteca y tu situación real, y te decimos en verde, ámbar o rojo si deberías firmarla, y por qué.
Paso 1 · La hipoteca
Si aún no tienes oferta, pon el precio de la casa que miras y un tipo de mercado. Lo afinas cuando te den la FEIN.
Estimación con sistema francés y cuota constante. En las variables, la prueba de estrés aplica la subida desde el primer mes. Los impuestos usan el tipo general de cada comunidad; consulta tramos y tipos reducidos. No es asesoramiento financiero personalizado.
Rojo si tu ahorro no cubre los gastos de compra, si la tasa de esfuerzo pasa del 35 %, si no te llega el mes o si al firmar no te quedan los 2.000 € de la Cuenta de Imprevistos. Ámbar si estás entre el 30 y el 35 %, si una subida del euríbor de 2 puntos te pone por encima del 35 %, si no llegas al 20 % de entrada, si te sobra menos del 10 % de los ingresos o si aún no tienes 6 meses de Fondo de Emergencia. Verde si pasa todo.
El banco mira si le devolverás el dinero. Tú tienes que mirar si podrás vivir mientras tanto. El Banco de España recuerda que las entidades estiman que la tasa de endeudamiento no debe superar el 30-35 % de los ingresos, y que no suelen financiar más del 80 % de la tasación. La casa es Nivel 6: no la compres a costa de quedarte sin red.
El Banco de España recuerda que, en general, las entidades estiman que el endeudamiento no debe superar el 30-35 % de los ingresos. Ojo: cuenta la cuota de la hipoteca más el resto de deudas (coche, tarjetas, préstamos), no solo la hipoteca.
Los bancos no suelen financiar más del 80 % del valor de tasación, así que necesitas el 20 % de entrada más los gastos de compra: entre un 7 % y un 11 % del precio en vivienda usada (según el ITP de tu comunidad) y algo más en obra nueva (10 % de IVA más AJD). Y después, que te sigan quedando tus 2.000 € de imprevistos.
Si tu hipoteca es variable, la cuota se recalcula en cada revisión. La calculadora repite las cuentas con el euríbor 2 puntos más alto para que veas si aguantarías. Si con esa subida pasas del 35 %, la hipoteca te queda justa.
Porque comprar una casa y quedarte a cero es la forma más rápida de acabar financiando la primera avería con una tarjeta. Primero van los 2.000 € de la Cuenta de Imprevistos y después el Fondo de Emergencia de al menos 6 meses de gastos esenciales.
No. Es una estimación con el sistema francés y tipos generales de impuestos. El banco mirará tu contrato, tu antigüedad y tu informe CIRBE, y la FEIN es el documento que manda. Úsala para saber si te conviene antes de pedir nada.
Siguiente paso lógico
Calcula cuánto necesitas guardado para dormir tranquilo antes de pedir la hipoteca.
Aún no hay un bróker hipotecario afiliado validado para recomendarte. No fingimos que lo hay.
Fuentes: Banco de España, Portal del Cliente Bancario: consejos para firmar tu primera hipoteca (tasa de endeudamiento 30-35 %, financiación máxima habitual del 80 %) · Banco de España: euríbor de octubre de 2026 · ITP y AJD: leyes autonómicas de tributos cedidos (tipos generales, comprobados el 4-11-2026).