El apalancamiento, positivo y negativo

El apalancamiento, al igual que os comente con la deuda, puede ser positivo y negativo dependiendo de el uso que le vayamos a dar. Vamos primero a definir que es apalancamiento y podemos distinguir entre dos tipos de apalancamiento, el que se utiliza en inversiones inmobiliarias o financieras y el que se utiliza en tiempo, negocios o con personas.

En el caso inmobiliario, o financiero el apalancamiento puede ser positivo o negativo. ¿Por que? Pues por que si tu adquieres un inmueble, una propiedad, unas acciones, etc, que te hacen perder dinero se convierte en un apalancamiento negativo, sería un pasivo. Estas perdiendo dinero en base a esa propiedad que has adquirido, estas sacando dinero de tu bolsillo. Por ejemplo tu adquieres un local para alquilarlo, lo compras por una cantidad y al final los gastos, la letra de la hipoteca, la cuota de la comunidad, etc, supera a los ingresos del alquiler. Es un apalancamiento negativo que lo que hace es quitarte dinero. Yo personalmente, no soy partidario de ese apalancamiento, claro que ahora que lo entiendes seguro que tu tampoco.

Sin embargo otro ejemplo de apalancamiento es cuando uno tiene 20.000 euros, o 10.000 o 5.000 y lo que hace es adquirir un local o un inmueble (siempre insisto por que los locales, los inmuebles, los pisos, los terrenos, etc, te permiten esa posibilidad de lograr apalancamiento) y tu con esos 20.000 euros como digo adquieres una propiedad, cualquiera que vale 100.000. Si tu logras venderla antes de escriturar, y venderla por ejemplo ganando 25.000 euros (es decir vale 100.000 euros y la vendes en 125.000) estaríamos viendo que con 20.000 euros iniciales estas obteniendo un 125 % de rentabilidad.

Ganarías 25.000 euros en la operación y esto sería apalancamiento positivo pues estaría poniendo dinero en nuestro bolsillo. Tu pusiste solo 20.000 euros. Obviamente la inversión tiene que ser buena ya de por si. Independientemente de que tengas que escriturar, pagar los gastos de escrituras, notario, etc. La inversión tiene que ser buenísima. Pero puede ser todavía aun mejor como digo si haces la operación antes incluso de escriturar.

Voy a tratar de definir un poquito mejor lo que es apalancamiento con otro ejemplo. Hay una casa que queremos adquirir que vale 100.000 euros. Nosotros no tenemos el dinero, pero si tenemos la señal. Imagínate que son unos 10.000 euros. Nos faltan aún 90.000. ¿Que podemos hacer? Pues cogemos esos 90.000 euros que nos faltan y los pedimos al banco. El banco nos los presta (si tenemos suerte que ya sabemos como están los préstamos ahora mismo) y con esa acción de apalancamiento accedemos a ser dueños de una propiedad para la que no teníamos el dinero y somos los dueños de una propiedad que vale 100.000 euros.

Ese es el concepto de apalancamiento. Te explico ahora el otro lado, el apalancamiento en tiempo, personas o negocios. ¿Como me apalanco en tiempo, personas o negocios? Pues yo dedico una parte de mi tiempo, o una parte de mi dinero por ejemplo formando a 4 o 5 vendedores o poniendo tres puestos de castañas (que estamos en época), y eso ya me estaría generando dinero constantemente sin poner mas tiempo. Eso es otra forma de apalancamiento. De crecer, o lograr tener mas dinero en mi bolsillo, apalancandome.

El caso de apalancamiento negativo con inmuebles ya os lo he explicado cuando una inversión va quitándoos dinero y en el caso del apalancamiento con tiempo, personas o negocios un apalancamiento negativo puede ser cuando yo compro algo, como puede ser un coche (para mi negocio por ejemplo), y empiezo poniendo 10.000 euros y el resto me lo financia el concesionario o el banco. Me estoy apalancando pero eso me esta quitando dinero con lo cual es un apalancamiento negativo. Por esto siempre hay que buscar el apalancamiento positivo y generar con el activos.

Este término es muy muy interesante y muy importante por que esto no lo solemos hacer. Normalmente trabajamos y lo que hacemos es cambiar tiempo por dinero. Si tu buscas que en cada actividad, o en cada acción puedas crear apalancamiento, es decir que pones un tiempo o un dinero y que eso se multiplica, verás como puedes ir aumentando tu columna de Activos. Es una manera muy gráfica de que puedas contemplarlo.

Nuevamente vendrán a tu mente limitaciones, excusas, “esto no es viable”, “esto es muy complicado”, “esto es difícil”, etc, y ese es el principal escollo, la principal barrera para triunfar hoy en día, que constantemente nos decimos “eso no puede ser”, o “yo no puedo”, “eso no es para mi”, “es difícil”, etc. Pero bueno eso lo trataremos otro día hoy quería hablaros del apalancamiento, de que puede ser positivo o negativo. Espero haberos ayudado y que os sirvan estos conceptos.